上半年融信攻击港全面收益总额为35|亚博买球

公告显示,今年上半年融信中国建设合同销售额为56678亿韩元,合同销售建筑面积为28198万平方米,平均合同销售价格为每平方米20100韩元。(融信中国2019年上半年销售情况下)名单右边的几个主力城市中,平均价格跌幅为第二的城市是西安,去年同期从13757韩元/平数下降到1140826韩元/平,下降了1707%。

本文摘要:公告显示,今年上半年融信中国建设合同销售额为56678亿韩元,合同销售建筑面积为28198万平方米,平均合同销售价格为每平方米20100韩元。(融信中国2019年上半年销售情况下)名单右边的几个主力城市中,平均价格跌幅为第二的城市是西安,去年同期从13757韩元/平数下降到1140826韩元/平,下降了1707%。

去年同期

8月7日早上,融信中国(03301.hk)发布了2019年中期业绩公告。公告显示,今年上半年融信中国建设合同销售额为566.78亿韩元,合同销售建筑面积为281.98万平方米,平均合同销售价格为每平方米20100韩元。

这三个数字与去年同期相比分别上升了3.94%、11.14%和6.49%。从年度目标实现率来看,上半年融资额仅为已完成的1400亿韩元年度目标的40.5%。

多个主力城市销售均价跌幅达10%,在价格交换战略中遇到瓶颈时,今年上半年杭州、福州、上海融合中国销售额前三个城市,贡献的销售额分别占集团上半年总销售额的35.80%、11.74%和11.04%。去年同期,为杭州、上海、福州,当时三个城市分别占32.79%、20.94%和12.63%。

从过去两年三大主力城市的份额来看,杭州市市场优势稳定,但在上海和福州,尤其是上海,份额大幅上升。另外,今年上半年上海市场平均销售价格为35373.81韩元/平米,比去年同期的39604韩元/平米打折约10.68%。(融信中国2019年上半年销售情况下)名单右边的几个主力城市中,平均价格跌幅为第二的城市是西安,去年同期从13757韩元/平数下降到11408.26韩元/平,下降了17.07%。

接着,厦门从38916韩元/平米减少到33736.15韩元/平米,减少了13.31%。另外,阜阳的销售平均价格跌幅达到10%,10.24%。(融信中国2018年上半年销售下)事实上,从最近3年半的年报来看,融信中国的价格交换量销售战略继续是万幸的。(威廉莎士比亚、温森、中国、中国、中国、中国、中国)2018年上半年融信的合同销售平均单价为每平方米21494韩元,同比上涨21.9%,目前为75.7%,同比业绩增幅。

今年上半年融信后,项目销售价格上涨,但与去年同期相比,销售增长率仅为3.94%,战略效果无法与去年同一天相比。对于下半年将受到至少833亿韩元销售压力的融信,应该寻找另一种性刺激手段。随着房地产价格下调,22.13%的毛利率清洁利率大幅上升,在交付给房地产的确认平均销售价格中,金融新中国可以说同比叛国了22.13%,但因此,入港262.12亿韩元的房地产收益也同比增长了87.21%。再加上建设服务、租金收入及其他业务收入,今年上半年融信工入港收入人民币266.2亿元,年均增长86.29%。

但是,价格下调也影响了金融信上半年的毛利率和净利率,两个指标分别上升了18.42%和16.46%。上半年融信攻击港全面收益总额为35.10亿韩元,其中我公司的享乐者不应占19.79亿韩元(核心营业额19.56亿韩元),而有限公司的权益方应占14.6亿韩元。此外,金融信函上半年的净利润中约9.23亿元来自合资公司和合资企业,同比增长72.50%。

另外,由于研发中投资房地产的发展进度不同,上半年中国投资财产公允价值收益也从去年同期的2.73亿韩元增加到71.13%到7869万韩元。资产总额经常上升融资费用-净值比去年同期增长290.66%。

在融信的半年报中发生了罕见的变化。2019年上半年资产总额为2009.81亿韩元,比去年年底的2034.44亿韩元增加了1.21%。

近年来,大型住宅企业已经很少出现资产总额上升,此次下降额主要是其负债总额比去年年底增加了66.26亿韩元,但权益总额减少了41.63亿韩元。由于总负债的减幅小于资产总额,目前融通的资产负债率为80.21%,比去年年底上升了2.28个百分点。

融信

但是流动负债中的合同负债为631.11亿韩元,比去年年末增加了8.52亿韩元,这也意味着证明了今后收入的增加。目前贷款总额约为623.51亿韩元,尚未偿还的债务贷款加权平均实际利率为6.94%,与去年年底相比,这两个数字都有所减少。其中,短期贷款增加了56.66亿韩元,191.58亿韩元。

目前融信享有现金及银行余额318.94亿元,短期债务风险不大。债务结构的调整主要来源于今年上半年,融信采用了一系列新债券转换为旧债务的手段,海外债务发行方面也做出了刻苦努力。

中国互联网房地产几乎没有统计数据。1月,融信出售了2亿美元的债务,利率为11.5%。

2月8日,融信宣布发行新票据,以互换2021年到期未支付的旧票据。现有票据总额约8亿美元,年利率为8.25%。

与相互交换合同相关发行的新票据的年利率相比,每年低11.25%。最后,融信将发行2.7亿美元的优先票据,另外,在交换合同中发行的本额为3.92亿美元的新交换票据将被分为本金总额为6亿美元的新票据。

同月28日,金融新中国负债5亿美元,票面利率10.5%,3月18日,据上交所消息,金融新投资集团有限公司发行了反对50亿美元资产的证券。ABS已经获得了上交所法院,但最终该ABS会议金额被削减到11.47。

在一定程度上,3月、19日,据深交所信息,融信(福建)投资集团有限公司2019年非公开发行公司债券,向深交所法院出售规模50亿韩元,债券类型为投资基金。4月24日,Wind表示,4.35亿美元债务出售顺利,利率为8.75%。据上交所5月8日消息,融信(福建)投资集团40亿韩元2018年公司债券获得上交所批准发行(最终发行票面利率为6.45%-6.78%)。

但是高利率票据也减少了金融信中国的贷款费用,截至2019年6月30日,金融信中国的融资费用为3.12亿韩元,同比增长72.87%。期末的“融资费用-净值”从去年同期的4613万韩元迅速增加到290.66%到1.80亿韩元,主要是因为未资本化的利息支出减少了4.7亿韩元。开建事业增加土地投资,去年11月首次加快进军山东后,融信将核心城市群布局从8个扩大到9个,转变为海峡西岸、长江三角洲、长江中游、台湾地区、京津、中原、声优、西北、山东半岛城市。今年上半年,永信在郑州、常州等地拥有23个土地项目,追加建筑面积420.81万平方米(权益面积229.8万米),地块收购合并平均费用为6451元/平方米。

土地投资比去年追加土地项目增加14个,追加土地储备约249万坪(权益后为112.25万坪),土地费用也同比下降19.84%。截至2019年6月30日,融信已在43个城市部署了共177个项目,土地储备总建筑面积为2654万平方米,总储存同比增长5.44%。

今年下半年,融信计划将拥有19个项目的新销售市场。目前,包括其主导的英公司在内,融信合共正在建设87个项目或项目阶段,总建筑面积为1671.29万平方米,其中融信享有权建设面为831.5万平方米。去年同期,永信的建档项目为90个,不能比较的建档和权益建档为1717.660万平方米,916.92万平方米。

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